房屋遭法院拍賣，其財產(chǎn)交易所得應(yīng)於何時報稅？
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  • 房屋遭法院拍賣，其財產(chǎn)交易所得應(yīng)於何時報稅？
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，個人出售房屋，其財產(chǎn)交易所得歸屬年度是以房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日所屬年度為準(zhǔn)，但如果是遭法院拍賣，則是以買受人(即拍定人)領(lǐng)得法院所發(fā)給權(quán)利移轉(zhuǎn)證書日之所屬年度為準(zhǔn)。
 
該局說明，經(jīng)法院拍賣的房屋，買受人於繳足拍定款項後，法院會發(fā)給權(quán)利移轉(zhuǎn)證書，買受人再持該證書到地政機關(guān)辦理移轉(zhuǎn)登記。例如買受人於2016年12月領(lǐng)得法院所發(fā)給的權(quán)利移轉(zhuǎn)證書，但於2017年1月才到地政機關(guān)辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，則該筆所得仍係歸屬原所有權(quán)人2016年度財產(chǎn)交易所得。
 
該局指出，法院拍賣之房屋未能提出取得成本者，稽徵機關(guān)得以查得資料核定成本，無查得資料依評定標(biāo)準(zhǔn)計算所得；若能提示相關(guān)憑證者，則以拍定時的成交價額，減去原來取得時的成本和一切改良費用後的餘額為財產(chǎn)交易所得。
 
該局提醒，民眾若有2014年1月1日以前取得或2014年1月2日至2015年12月31日間取得且持有期間逾2年之房屋遭法院拍賣情形，應(yīng)再確認(rèn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證書年度及財產(chǎn)交易所得金額，並於辦理綜合所得稅申報時一併列報。